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【永同昌·宜和雅园】实用干货!大平层VS叠墅,高端改善谁更强?

发布于2021-10-26 分类:新房导购

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建筑是一个时代的美学符号,也是圈层的身份标志,在当下,更甚。城市高阶人群对于住宅有自己的主张,也注重身份的认同,每一次置业都是一次博弈,每一套房子都是在给真正想要的生活投票。当改善置业一族掌握着购房预算,依旧难以抉择何处才能实现居住理想之时,叠墅与大平层,两大住宅产品应运而生。

大平层是一种横向扁平化的生活方式,所有功能展开铺平到一个空间里,在一层之内呈现所有功能;而叠墅则是空间的重叠,用低价格、高品质给居者的生活带来惊喜。两大产品如何抉择,摆在改善置业者面前的,是一道纠结的选择题。



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大平层起源于欧洲,兴盛于美国,有着舒适、高端的环境。在别墅浪潮之后,大平层的到来打破了传统的空间理念,成为城市核心兴起的一种流行空间形态。

通常来说,大平层指的是面积超140㎡以上,阳台、客厅、露台整合设计,把社交,居住、娱乐集合于一个平层的空间里,实现高层住宅的别墅化体验。


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大平层示意图◎来源/网络


大平层的优势:1.面积相同时,大平层的视觉空间更为开阔,室内整层、四面均可采光。2.大平层多为高层设计,窗外视野更加广阔,观景效果更好。

大平层的弊端:1.大平层小区内楼宇庞大,居住密度大,人均空间少。2.空间设计上,因为平层所有功能区都在一个平面上,与叠墅相比,私密性相对较差。



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100多年前,中国第 一代叠墅来到上海,是西洋文明、生活方式与中国文化交织的产物。当时兴起的叠墅,是针对少数阶层的稀缺性住宅产品。发展至今,叠墅更是受到市场的高度热捧,在繁华都市中,叠墅生活代表着内敛和优雅,是人们梦想中的私属领地。

简单粗暴的理解,叠墅由每单元二至三层的别墅户型纵向叠加而成,更实惠于独栋别墅的价格,而对于大平层,叠墅可享受有天有地的生活。


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叠墅示意图◎来源/永同昌•宜和雅园


叠墅相比大平层,有以下几个优点:

1. 可利用空间大,自带超大观景露天空间,改造和使用几乎都没有浪费。同时,区域分割清晰,会客区、休息区等可以明显区分开,互不干扰。


比如宣城目前在售的永同昌•宜和雅园,这个项目的优点在于将叠墅布局风景秀美的敬亭山脚下。以该项目建面约180㎡D2叠墅户型为例,在首层南北通透的基本配置之上,打造上下两层,五室两厅两卫的多维度空间结构,楼上生活设置静区空间,配备超大景观阳台,楼下客厅、厨房作为动区空间,动静分离,充分尊重每个家人的作息时间和生活节奏。

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叠墅动区空间示意图◎来源/永同昌•宜和雅园

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叠墅静区空间示意图◎来源/永同昌•宜和雅园

约6.4m的双层层高,首层约3.3m,二层约3.1m,相比高层、大平层的层高更有优势,不仅能为业主带来更大的改造空间,比如大型家具或者是工艺精美但偏高的艺术吊顶,都可以尽情按自己喜欢的方式改变。同时,还可以拥有比平常更高的窗墙比例,空间更加朗阔,空气更加顺畅,享受大平层望尘莫及的幸福生活。

加之约5.1m高的地下室,不同的家庭可以根据自己的需求而定,可以选择将之打造健身区、舞蹈室,也可以打造成为个人工作室、收藏展厅,还可以打造为影音室、洽谈室、茶室等丰富室内的活动空间。

好的叠墅产品,能够将产品的垂直居住空间和平面利用空间都发挥出来,从而实现了可利用多功能、易改造和高使用率的神奇变化。


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永同昌•宜和雅园叠墅示意图◎来源/永同昌•宜和雅园

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永同昌•宜和雅园叠墅示意图◎来源/永同昌•宜和雅园

2. 居住私密性强,且为低密产品,居住环境更加舒适,家人生活更加健康。

由于规划指标的受限,开发商会采用适当的高奢配置布局社区方案,最常用的策略就是在部分区域引进高价值的别墅产品。叠墅产品,其特点大概就是大家所说的“上有天下有地”,每日与自然为伴。

以永同昌•宜和雅园建面约180㎡D2叠墅户型为例,上下两层均设置宽约3.8m大面宽飘窗观景采光,以及约4.6m的瞰景阳台,让每一户都拥有了一个与自然零距离的乐活天地,在容积率约1.08,超30%绿地率的生态社区里,可以享受在敬亭山间几乎相同的优雅礼遇。

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永同昌•宜和雅园在建叠墅实景图◎来源/永同昌•宜和雅园

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永同昌•宜和雅园在建叠墅实景图◎来源/永同昌•宜和雅园


3. 相同的面积段,叠墅性价比更高,可应用面积更多,使得同样的价格,让居者奢享别墅的感受。

值得一提的是,叠墅因其纵向分割的形态,空间实用率极高,这些是普通的大平层无可比拟的。以永同昌•宜和雅园建面约180㎡D2叠墅户型为例,上层空间错层分布,让上下空间活动动线互不干扰,生活隐私得到充分尊重;下层聚合有方,厨房、客餐厅及阳台通连一体。

扩大了整个户型的采光面,形成足以容纳全家共聚的公共空间。因此,实现了更多的功能分区,使得实际得房率更高。

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永同昌•宜和雅园叠墅实景图◎来源/永同昌•宜和雅园

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永同昌•宜和雅园叠墅实景图◎来源/永同昌•宜和雅园

以上种种,都是大平层住宅无法满足的,这也是永同昌•宜和雅园叠墅产品的神妙之处。

作为宣城本地人,江先生在国庆期间入手了一套叠墅,他表示,“城西现在的发展很好,加上自然环境也很优越,未来生活肯定不错。现在手头有点钱,就想在这买房,看中了宜和雅园,这个盘离敬亭山很近,周围交通配套也很齐全,最重要的是他们的叠墅产品对于改善置业来说,不论从户型规划到性价比,都非常友好。”



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无论是叠墅,亦或是大平层,两者均不相伯仲,但随着限墅令的不断升级和房价高昂等客观因素,叠墅提供了全新的选择方向。具备自然和空间的叠墅产品,更可称为“城市孤品”。

永同昌•宜和雅园,从落址敬亭山南麓起,便坚持让生活回归真正的墅居。凭借多年高端精品营造经验,经历无数次的探索洞察,首次将市场稀缺的叠墅产品引入宣城,不仅实现了别墅真正的亲地本能,更保障了居住的舒适感和私密性。

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永同昌·宜和雅园(楼盘详情户型图相册地图0563 3398888)项目鸟瞰图


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◎永同昌·宜和雅园建筑效果图

这样的产品,无疑是改变了人们之前对改善置业所有认知,亦是更新了理想生活的期待。原生态的通常都是更好的,收藏永同昌•宜和雅园叠墅的机会,你真的甘心错过吗?

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1.本项目地名办备案名为“宜和雅园”,开发公司为:宣城申兴置业有限公司。

2、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;

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4.本项目区位图仅旨在示意,依据项目周围情况制作,与实际情况可能存在一定差异。本区位图对项目与周围环境、交通、公共设施的地理关系示意,旨在协助提供相关信息,不意味着公司对此作出任何承诺。
5.宣城中学信息来源于宣城中学官网,链接:
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4.新港六中(在建)信息来源于宣城市人民政府官网关于新港六中建设答复,链接:
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6.华星外国语学校(在建)的信息来源于宣城市发改委官网关于《宣城市人民政府办公室关于印发宣城市市区中小学幼儿园建设与发展三年行动计划(2019—2021年)的通知》,链接:
http://www.xuancheng.gov.cn/OpennessContent/show/1444686.html,仅供参考。
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8.距离万达广场、大润发的直线距离约3.5公里,距离国购广场(楼盘详情户型图相册地图)直线距离约4.5公里,距离红星美凯龙直线距离约5.5公里来源于百度数据(https://map.baidu.com),仅供参考。
9.本资料所载教育、交通、环境、医疗、部分商业设施配套等均位于本项目规划用地红线外,非属本项目用地及可控范围,本资料旨在提供相关信息,不代表着出卖人对此作出要约或承诺,相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化,道路交通、单位或各种市政及商业配套等若发生变化恕不另行通知。
10.本资料效果图仅旨在示意,因工艺、材质和比例所限,与实景存在一定差异,外立面、部分建筑、设施、园林景观、周围环境等信息后期可能存在变更,最终交付以政府部门核准文件及双方商品房买卖合同约定内容为准。一切未列举事项或更改,不再另行通知。
11.本资料所发布内容为2021年10月的信息,出卖人将不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最 新资料。
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敬亭山  

鸿越大道与梅溪路交叉口,敬亭山南侧

0563 3398888

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